Способы обмана в строительстве: как не стать жертвой...

Загородное строительство: осторожно, мошенники!

Добросовестный подрядчик или Воровство и другие схемы обмана.


Строительство жилых домов нередко сопряжено с различного рода аферами. Строительная сфера привлекает мошенников по двум причинам. Первая - мало кто из застройщиков разбирается хотя бы немного в основах строительства. Поэтому подрядчики всячески стараются обмануть заказчика, используя не тот материал, изменив технологию строительства или нарушив все мыслимые и немыслимые нормы. Вторая причина связана с тем, что строительная отрасль приносит немалый доход, поэтому всякого рода аферисты могут на этом неплохо заработать.

От мошенников при строительстве дома не застрахован никто. Можно изучить массу всевозможных материалов в интернете, прочитать книги - но при отсутствии соответствующих знаний (а иногда и интуиции) вы все равно окажетесь втянуты в аферу. Объясняется это тем, что любая изученная информация является общей, а каждый земельный участок или строение обладает индивидуальными признаками. Поэтому отсутствие знаний в сфере строительства не позволяет в полной мере обезопасить себя от покупки неподходящего для строительства участка или получения дома, в котором невозможно проживать. Единственное, что остается заказчику в подобных ситуациях - полностью довериться подрядчикам и прочим специалистам.

И тем не менее мы подготовили для вас несколько советов, следуя которым позволит не попасться на уловки мошенников.

Причина заниженной стоимости строительных работ

Занижение стоимости строительных работ является наиболее частой причиной, по которой застройщики оказываются втянутыми в аферу. Вначале подрядчики устанавливают стоимость, которая будет для клиента максимально привлекательной. После этого некоторое время они придерживаются своих подсчётов, но после того, как часть здания уже построена, предъявляют заказчику новую смету. В ней содержатся дополнительные работы (установка вентиляции, дымоходов, лестницы и т.д.) либо указан совершенно иной объем затраченного на строительство материала. Данное явление вряд ли можно назвать аферой в чистом виде, но таким способом компании в итоге получают сумму, значительно превышающую ту, на которую рассчитывал клиент. Ведь когда часть дома уже построена, ничего изменить нельзя и клиенту остается только доплатить нужную сумму.

Наиболее распространенными способами первоначального занижения строительных работ являются:

- Сокращение расходов в изначально составленной смете путем удаления из нее отдельных пунктов. К примеру, нередко при строительстве двухэтажных домов строительные компании пытаются исключить из первоначальной сметы работы по отделке второго этажа, подвала или утепление крыши. При этом данные работы должны быть включены обязательно, поскольку без них невозможно считать строительство завершенным.

- Уменьшение объема используемых материалов. Изначально заказчику предоставляется информация о нужном количестве материалов, но после проведения всех работ выставляется дополнительный счет. Подрядчики объясняют это очень просто - при расчете материалов произошла ошибка. Но при этом в договоре имеется пункт, согласно которому исполнитель имеет право увеличивать объем или стоимость работ при возникновении такой необходимости.

Чтобы подстраховать себя от подобного рода действий, не стоит отдавать предпочтение тем строительным компаниям, чьи услуги стоят явно ниже, по сравнению с остальными. Всё это похоже скорее на желание получить заказ любой ценой, чем на здоровую конкуренцию. Лучше всего провести тендер путем отправки запроса во все строительные организации, а затем выбрать наиболее привлекательное предложение. Кроме того, можно заказать полную смету и уже по ней посмотреть, все ли работы были учтены. Правда для этого, вероятнее всего, понадобятся хотя бы элементарные знания в сфере строительства.

Введение клиента в заблуждение относительно отдельных деталей строительства

Особенности строительных работ предполагают обязательную установку отдельных конструкций в одних случаях и возможность отказа от ее в других. Поэтому, определяясь с проектом дома, необходимо обращать особое внимание на то, включены ли в него отдельные элементы и системы. К примеру, при строительстве дома с подвалом исполнители зачастую отказываются от дренажной системы и гидроизоляции. Объясняют они этом тем, что таким образом можно неплохо сэкономить. Но в итоге по прошествии времени заказчик видит, что отказ от гидроизоляции был большой ошибкой. Только вот исправлять ее придется уже самостоятельно, поскольку в договоре сказано, что по окончании работ строительная компания не несет никакой ответственности.

Кроме того, отдельные подрядчики подменяют материалы высокого качества на более дешевые. Например, при выборе газобетонных блоков они подменяют их на аналоги, в которых содержание бетона ниже. В итоге это влечет за собой уменьшение срока эксплуатации.

Эти примеры лишний раз наводят на мысли о том, что нужно всегда быть на чеку и при подписании договора уделять особое внимание наличию гарантийного обслуживания на все виды работ от фирмы-подрядчика. Только так можно впоследствии потребовать устранения выявленных недостатков. Кроме того, не стоит вовсе доверять малознакомым компаниям - лучше для начала подробно изучить строительный рынок и определить наиболее востребованные организации, которые зарекомендовали себя в этой индустрии.

Явное воровство

Ситуаций, когда строительные компании после получения аванса внезапно исчезают, очень много. Чтобы обезопасить себя, при заключении договора желательно исключить пункты, где говориться о необходимости полной предоплаты или авансирования сразу всех проводимых работ. Лучше оплату осуществлять поэтапно, причем подрядчик обязан на все платежи предоставлять соответствующие квитанции. Ни о каком честном слове не может идти речи, поскольку при необходимости обращения в суд ничего доказать с таким честным словом не получится.

Казалось бы, что во всех аферах виноваты подрядчики, но нередко вина лежит и на самих заказчиках. В постоянном стремлении сэкономить на материалах, установке хорошего оборудования и вентиляции они неосознанно усложняют жизнь самим себе, значительно уменьшая срок эксплуатации дома. Поэтому при выборе строительной компании нужно тщательно всё обдумать и взвесить, чтобы на интуитивном уровне понимать, являются ли ее условия рациональными и не ждет ли вас в итоге неприятный сюрприз.

Читайте также