Смета - стоимость строительства дома

Загородное строительство: смета расходов. Полный перечень.

Смета для загородного дома. Подробная инструкция


Строительство любого дома не может быть начато, если нет представлений о том, какие затраты понесет застройщик. Для их определения существует такой документ как смета расходов. Ее отсутствие может привести к тому, что внезапно закончатся строительные материалы или, что еще хуже, денежные средства. Согласитесь, что переплачивать в несколько раз больше планируемой суммы никому не захочется. Поэтому составление сметы является важнейшим этапом при строительстве дома.

Сущность и значение сметы

Смета - это специальный документ, содержащий перечень, наименование материалов, их цену, а также количество и стоимость всех работ при строительстве дома или иного помещения. Чтобы со сметой было проще работать, ее рекомендуется разбить на несколько подразделов, каждый из которых будет содержать информацию о конкретном типе работ - кладочных, земляных, кровельных, фундаментных и т.д.

По своей структуре и содержанию все существующие сметы могут немного отличаться друг от друга. Но, в любом случае, смета должна в полном объеме отвечать на вопросы относительно того, какие работы необходимо проводить при строительстве дома, какие материалы для этого потребуются и сколько все это в итоге будет стоить.

Перечень включенных и не включенных в смету расходов

Помимо тех расходов, о которых велась речь выше, смета должна включать в себя информацию и о следующих типах дополнительных расходов:

- Транспортные. К ним относятся все расходы, понесенные на доставку строительных материалов, работу специализированной и обслуживающей техники, а также денежные затраты, понесенные прорабом. Как правило, размер таких расходов составляет от 10 до 20 % общей стоимости, установленной в смете.

- Непредвиденные расходы. Сюда относится все, что связано с возможным перерасходом строительных материалов (бой кирпича, обрезка досок, разливание бетона и т.д.). Величина данных расходов может составлять до 10 процентов от общего объема сметы по стоимости.

- Доходы подрядчика, а также компании, которая занимается составлением сметы. Они составляют около 20 процентов от общей суммы.

Далеко не каждая компания при заполнении сметы указывает все тонкости, вплоть до последнего шурупа или гвоздика. Многие пытаются замаскировать собственную прибыль, увеличив стоимость определенных материалов или работы. Ничего страшного в этом нет - нужно только, чтобы соблюдалось правило, согласно которому после составления сметы стоимость затрат не имела возможности внезапно возрасти без видимой на то причины. Поэтому на этапе утверждения и подписания сметы исполнитель должен предоставить гарантии того, что она будет окончательной.

Далеко не все расходы обязательно включаются в смету. Вероятнее всего в ней вы не найдете следующее:

- демонтаж старых конструкций;

- проведение геодезических работ;

- организация условий для нормальной работы рабочих (включая проживание, питание и т.д.);

- расходы на подведение коммуникаций.

Поэтому перед тем, как соглашаться на предоставление услуг той или иной компании, принимая их смету, изучите её досконально, осведомитесь о наличии и стоимости работ, не включенных в перечень расходов. Это меры необходимы исключительно для вас для того, чтобы обезопасить себя от дополнительных трат и соизмерить финансовые возможности на случай непредвиденных обстоятельств.

Некоторые компании, составляющие смету, пытаются всячески уклониться от определения окончательной стоимости, мотивируя это тем, что количество некоторых материалов заранее установить невозможно и все станет ясно после начала строительства. Вряд ли подобные организации можно назвать добросовестными, поскольку такие действия, как правило, совершаются с целью нечестной конкуренции. Поэтому если вы столкнулись с такой компанией - ее услугами лучше не пользоваться, так как при наличии проекта определить хотя бы примерную стоимость работ вполне возможно.

Преимущества составления сметы расходов на строительные работы

Составление сметы, помимо придания уверенности, имеет и прочие преимущества. Рассмотрим наиболее значимые из них.

1. Благодаря смете можно найти строительную организацию с наиболее выгодными расценками. Сделать это очень просто - необходимо из сметы в электронном виде убрать все цифры, характеризующие стоимость товаров и услуг, и отправить ее в строительные организации. После того как они пришлют заполненную форму, можно определить наиболее выгодное предложение. Правда слишком дешевые варианты тоже рассматривать не стоит, поскольку они могут действовать не совсем добросовестно, либо могут не дать гарантию на свои услуги.

2. Составление сметы позволяет контролировать все расходы, который вы понесете на строительство. В свою очередь при нехватке денег некоторые работы можно отложить до того момента, пока для них появятся необходимые средства.

3. С помощью сметы можно контролировать практически все действия подрядчиков. Если выясняется, что они превысили норму расхода материалов или что-то сделали неправильно - их проще будет привлечь к ответственности.

Как правило, смета составляется проектной организацией. Ее стоимость зависит, главным образом, от площади дома. Некоторые организации составляют смету бесплатно. Но как правило к ним относятся те, кто впоследствии проводит и строительные работы на основании данной сметы.

Читайте также